435 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
143 400 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 67,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,6 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 77 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857480301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
79097857480301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 29 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 794 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 048 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 984 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 192 632 $ Poids 41 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 107 349 $ Poids 28 % |
| 4 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 906 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 729 $ Poids 23 % |
| 5 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 763 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 595 $ Poids 12 % |
| 6 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 985 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 358 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 147 819 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.