442 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 128,8 m² · constr. 1973 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 144 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857480517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
79097857480517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 51 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 374 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 107 252 $ Poids 85 % |
| 2 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 940 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 375 $ Poids 63 % |
| 3 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 602 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 134 268 $ Poids 57 % |
| 4 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 921 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 94 090 $ Poids 56 % |
| 5 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 978 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 426 858 $ Poids 55 % |
| 6 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 273 037 $ Poids 47 % |
| 7 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 894 $ Poids 46 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 896 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 95 095 $ Poids 44 % |
| 9 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 208 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 276 763 $ Poids 41 % |
| 11 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 305 708 $ Poids 36 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 322 784 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.