446 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 89,8 m² · constr. 1977 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 178 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857480757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
79097857480757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 76 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 329 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 391 $ Poids 75 % |
| 2 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 137 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 173 026 $ Poids 75 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 666 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 295 819 $ Poids 67 % |
| 4 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 144 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 283 617 $ Poids 66 % |
| 5 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 285 300 $ Poids 63 % |
| 6 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 241 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 079 $ Poids 57 % |
| 7 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 841 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 274 434 $ Poids 56 % |
| 8 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 231 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 334 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 524 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 141 402 $ Poids 54 % |
| 10 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 927 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 278 302 $ Poids 51 % |
| 11 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 354 445 $ Poids 51 % |
| 12 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 838 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 577 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.