234 23E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 135,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 175 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857481445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
79097857481445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 66 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 359 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 109 655 $ Poids 86 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 875 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 96 210 $ Poids 57 % |
| 3 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 910 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 885 $ Poids 57 % |
| 4 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 656 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 138 080 $ Poids 50 % |
| 5 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 155 $ Poids 48 % |
| 6 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 365 $ Poids 45 % |
| 7 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 432 500 $ Poids 45 % |
| 8 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 276 407 $ Poids 40 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 911 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 97 434 $ Poids 36 % |
| 10 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 327 064 $ Poids 21 % |
| 11 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 355 033 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.