344 20E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
210 700 $
Autre · 1 453 $/m² · 145 m² · constr. 1961 · terrain 249 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 374,6 m²
Frontage
144,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 270 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857486774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
79097857486774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 47 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 583 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 112 815 $ Poids 70 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 703 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 98 998 $ Poids 57 % |
| 3 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 625 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 306 916 $ Poids 55 % |
| 4 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 839 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 225 276 $ Poids 46 % |
| 5 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 049 $ Poids 42 % |
| 6 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 926 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 923 $ Poids 38 % |
| 7 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 287 071 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 349 094 $ Poids 31 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 143 090 $ Poids 29 % |
| 10 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 274 893 $ Poids 25 % |
| 11 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 430 218 $ Poids 24 % |
| 12 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 250 525 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.