451-455 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 94,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,1 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 209 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857490442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
79097857490442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 77 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 715 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 314 288 $ Poids 76 % |
| 2 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 211 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 183 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 401 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 575 $ Poids 67 % |
| 4 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 609 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +723 $ | 150 200 $ Poids 59 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 899 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 280 696 $ Poids 58 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 802 $ Poids 56 % |
| 7 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 897 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 153 $ Poids 55 % |
| 8 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 225 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 300 132 $ Poids 55 % |
| 9 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 202 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 343 503 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 005 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 277 667 $ Poids 46 % |
| 12 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +18 894 $ | 374 551 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.