459 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 98,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857490992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
79097857490992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 77 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 768 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 318 416 $ Poids 76 % |
| 2 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 264 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 185 412 $ Poids 71 % |
| 3 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 455 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 159 $ Poids 60 % |
| 4 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 656 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 190 $ Poids 59 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 951 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 199 $ Poids 56 % |
| 6 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 953 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 285 240 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 280 993 $ Poids 49 % |
| 8 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 308 351 $ Poids 49 % |
| 9 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 166 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 350 213 $ Poids 48 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 276 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 304 516 $ Poids 46 % |
| 11 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 254 853 $ Poids 46 % |
| 12 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 481 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.