462 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 80,8 m² · constr. 1992 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857490997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
79097857490997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 69 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 265 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 665 $ Poids 73 % |
| 2 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 452 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 539 $ Poids 65 % |
| 3 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 178 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 326 $ Poids 56 % |
| 4 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 260 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 177 267 $ Poids 53 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 283 128 $ Poids 52 % |
| 6 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 126 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 327 562 $ Poids 50 % |
| 7 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 137 939 $ Poids 48 % |
| 8 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 292 583 $ Poids 47 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 92 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 324 201 $ Poids 46 % |
| 10 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 362 033 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 983 $ Poids 38 % |
| 12 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 964 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 147 613 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.