407 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
186 000 $
Autre · 1 250 $/m² · 148,8 m² · constr. 1996 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857491180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
79097857491180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 40 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 40 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 364 731 $ Poids 75 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 435 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 114 120 $ Poids 70 % |
| 3 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 757 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 114 $ Poids 50 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 913 $ Poids 44 % |
| 5 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 963 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 100 149 $ Poids 43 % |
| 6 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 993 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 117 $ Poids 36 % |
| 7 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 675 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 145 160 $ Poids 34 % |
| 8 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 384 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 065 $ Poids 26 % |
| 10 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 836 $ Poids 25 % |
| 11 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 1000 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 122 $ Poids 18 % |
| 12 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 419 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.