409 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 106,4 m² · constr. 2023 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 252 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857491460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
79097857491460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 84 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 743 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 585 $ Poids 73 % |
| 2 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 210 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 936 $ Poids 58 % |
| 3 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 572 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +14 456 $ | 172 364 $ Poids 57 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 351 $ Poids 56 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 099 $ Poids 56 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 913 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 728 $ Poids 55 % |
| 7 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 916 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 294 818 $ Poids 50 % |
| 8 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 745 $ Poids 47 % |
| 9 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 432 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 995 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 613 $ Poids 46 % |
| 11 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 400 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 498 $ Poids 45 % |
| 12 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 351 678 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.