407-409 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 206,8 m² · constr. 2023 · terrain 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 432 100 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857491949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
79097857491949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 94 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 135 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 647 $ Poids 58 % |
| 2 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 875 $ Poids 48 % |
| 3 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 875 $ Poids 45 % |
| 4 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 991 $ Poids 15 % |
| 5 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 248 $ Poids 12 % |
| 6 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 374 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.