420 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 236,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857491995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
79097857491995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 91 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 530 $ Poids 41 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 131 $ Poids 34 % |
| 3 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 107 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 307 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 307 $ Poids 27 % |
| 4 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 342 962 $ Poids 7 % |
| 5 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 183 139 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +80 622 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 489 852 $ Poids 6 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 285 278 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.