5 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 48,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 127 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857559287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
79097857559287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 37 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 331 186 $ Poids 6 % |
| 2 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 140 273 $ Poids 6 % |
| 3 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 146 600 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 191 599 $ Poids 1 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 87 259 $ Poids 0 % |
| 6 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −590 $ | 104 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −650 $ | 125 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.