7 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 66 m² · constr. 1970 · terrain 1 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 72 300 $ +80.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857559695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
79097857559695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 31 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 209 180 $ Poids 30 % |
| 2 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 159 967 $ Poids 24 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 651 m · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 229 798 $ Poids 16 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 114 232 $ Poids 13 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 544 $ Poids 11 % |
| 6 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 135 920 $ Poids 8 % |
| 7 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 238 631 $ Poids 6 % |
| 8 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 236 428 $ Poids 5 % |
| 9 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 678 $ Poids 4 % |
| 10 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 422 $ Poids 4 % |
| 11 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 235 296 $ Poids 3 % |
| 12 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 203 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.