Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
167 900 $
Terrain · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 300 $
Rôle antérieur 11 600 $ +195.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857559780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 600 $
ID provincial
79097857559780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 35 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 624 m · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 073 $ Poids 38 % |
| 2 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 28 % |
| 4 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 28 % |
| 5 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 27 % |
| 6 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 23 % |
| 7 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 934 $ Poids 23 % |
| 8 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 867 $ Poids 22 % |
| 9 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 20 % |
| 11 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 398 $ Poids 16 % |
| 12 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 422 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.