10 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 107,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,5 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 128 600 $ +91.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857568456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
79097857568456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 66 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 314 855 $ Poids 26 % |
| 2 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 296 $ Poids 22 % |
| 3 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −3 614 $ | 154 807 $ Poids 21 % |
| 4 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 133 $ Poids 21 % |
| 5 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 188 740 $ Poids 13 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 323 780 $ Poids 13 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 285 054 $ Poids 12 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 493 $ Poids 11 % |
| 9 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 258 343 $ Poids 11 % |
| 10 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 797 $ Poids 11 % |
| 11 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 295 678 $ Poids 10 % |
| 12 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 847 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.