11 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 64,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857569104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
79097857569104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 212 381 $ Poids 28 % |
| 2 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 297 $ Poids 22 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 606 m · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 234 218 $ Poids 13 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −590 $ | 116 312 $ Poids 11 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 97 296 $ Poids 9 % |
| 6 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −650 $ | 138 199 $ Poids 7 % |
| 7 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 243 054 $ Poids 5 % |
| 8 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 241 779 $ Poids 4 % |
| 9 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 321 $ Poids 3 % |
| 10 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 385 $ Poids 3 % |
| 11 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 239 524 $ Poids 3 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 441 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.