23 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 68,1 m² · constr. 1970 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 127 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857578748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
79097857578748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 52 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 211 890 $ Poids 34 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 434 m · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 232 871 $ Poids 24 % |
| 3 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 162 014 $ Poids 22 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 115 754 $ Poids 16 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 854 $ Poids 13 % |
| 6 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 137 620 $ Poids 10 % |
| 7 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 241 828 $ Poids 9 % |
| 8 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 239 838 $ Poids 7 % |
| 9 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 097 $ Poids 6 % |
| 10 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 939 $ Poids 5 % |
| 11 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 102 $ Poids 5 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 289 166 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.