55 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 63,6 m² · constr. 1972 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 107 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857585505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
79097857585505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 43 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 958 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 982 $ Poids 32 % |
| 2 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 159 027 $ Poids 18 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 113 672 $ Poids 11 % |
| 4 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 363 m · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 228 757 $ Poids 11 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 048 $ Poids 10 % |
| 6 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 827 $ Poids 8 % |
| 7 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 237 477 $ Poids 8 % |
| 8 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 977 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 135 277 $ Poids 7 % |
| 9 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 221 $ Poids 4 % |
| 10 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 360 $ Poids 4 % |
| 11 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 192 $ Poids 4 % |
| 12 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 176 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.