51 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 215 m² · constr. 1989 · terrain 3 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,8 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 430 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857586386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
79097857586386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 94 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 834 $ Poids 37 % |
| 2 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 504 388 $ Poids 29 % |
| 3 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 424 334 $ Poids 16 % |
| 4 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 375 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +57 057 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 287 $ Poids 8 % |
| 6 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 750 $ Poids 5 % |
| 7 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 969 $ Poids 4 % |
| 8 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 487 $ Poids 3 % |
| 9 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 114 692 $ Poids 3 % |
| 10 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 131 272 $ Poids 3 % |
| 11 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 685 $ Poids 2 % |
| 12 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.