41 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
217 200 $
Chalet · 2 325 $/m² · 93,4 m² · constr. 1965 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 114 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857587416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
79097857587416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 49 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 337 m · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 263 717 $ Poids 53 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 273 626 $ Poids 40 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 131 142 $ Poids 25 % |
| 4 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −13 011 $ | 135 367 $ Poids 25 % |
| 5 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 166 529 $ Poids 21 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 90 058 $ Poids 20 % |
| 7 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 380 $ Poids 19 % |
| 8 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 254 765 $ Poids 19 % |
| 9 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 099 $ Poids 17 % |
| 10 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 627 $ Poids 17 % |
| 11 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 340 782 $ Poids 17 % |
| 12 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 183 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.