18 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 63,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,3 m²
Frontage
169,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 129 500 $ +87.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857588146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
79097857588146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 62 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 524 $ Poids 25 % |
| 2 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 432 $ Poids 17 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 394 m · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 244 519 $ Poids 11 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 121 197 $ Poids 8 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 101 424 $ Poids 7 % |
| 6 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 143 565 $ Poids 5 % |
| 7 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 253 423 $ Poids 5 % |
| 8 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 871 $ Poids 3 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 283 903 $ Poids 2 % |
| 10 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 249 436 $ Poids 2 % |
| 11 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 878 $ Poids 2 % |
| 12 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 090 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.