37 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
200 100 $
Chalet · 3 712 $/m² · 53,9 m² · constr. 1950 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 81 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857588570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
79097857588570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 112
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 44 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 31 % |
| 2 | , Ferme-Neuve 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 925 $ Poids 12 % |
| 3 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 125 273 $ Poids 7 % |
| 4 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 236 $ Poids 6 % |
| 5 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 174 561 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, 1er rang de Moreau, Ferme-Neuve 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 134 170 $ Poids 4 % |
| 8 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 97 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 330 m · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 199 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 202 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.