35 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 59,8 m² · constr. 1986 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857588682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
79097857588682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 44 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 877 $ Poids 16 % |
| 2 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 922 $ Poids 11 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 119 178 $ Poids 4 % |
| 4 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 99 679 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 141 301 $ Poids 3 % |
| 6 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 249 191 $ Poids 2 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 279 103 $ Poids 1 % |
| 8 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 245 391 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.