27 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 56,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 145 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857589162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
79097857589162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 56 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 101 $ Poids 8 % |
| 2 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 315 $ Poids 6 % |
| 3 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 145 073 $ Poids 6 % |
| 4 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 342 786 $ Poids 5 % |
| 5 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 114 726 $ Poids 1 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 95 872 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 408 m · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 231 367 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 136 356 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 239 808 $ Poids 1 % |
| 10 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 236 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 268 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −51 809 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.