29 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 146,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857589572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
79097857589572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 90 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 99 361 $ Poids 22 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 113 227 $ Poids 19 % |
| 3 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 070 $ Poids 15 % |
| 4 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 382 231 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 229 $ Poids 12 % |
| 6 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 980 $ Poids 9 % |
| 7 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 611 $ Poids 8 % |
| 8 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 275 $ Poids 4 % |
| 9 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 379 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.