61 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 59,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748,5 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 128 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857594846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
79097857594846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 881
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 42 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 989 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 201 352 $ Poids 18 % |
| 2 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 121 507 $ Poids 5 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 109 893 $ Poids 4 % |
| 4 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 805 $ Poids 4 % |
| 5 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 229 528 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 131 066 $ Poids 3 % |
| 7 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 226 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.