75 2E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
425 800 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1 490 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490 068,2 m²
Frontage
783,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 755 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857784774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 400 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
79097857784774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 88 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 3e Rang de Gravel, Ferme-Neuve 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 25 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 244 373 $ Poids 11 % |
| 3 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 478 $ Poids 7 % |
| 4 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 2 % |
| 5 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 209 489 $ Poids 2 % |
| 7 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 266 482 $ Poids 1 % |
| 8 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 358 849 $ Poids 1 % |
| 9 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 119 494 $ Poids 1 % |
| 10 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 94 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 140 995 $ Poids 1 % |
| 12 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 397 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.