209 3E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 6 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 596,2 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857820157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
79097857820157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 74 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 280 141 $ Poids 4 % |
| 2 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 343 $ Poids 1 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 293 730 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 138 821 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 163 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 116 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +2 168 $ | 145 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.