193 4E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
182 100 $
Autre · constr. 1971 · terrain 420 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 264,8 m²
Frontage
280,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858125813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
79097858125813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 38 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 3ième Rang de Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (2 961 $/m²) 45,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 564 $ Poids 1 % |
| 2 | 250, 3e Rang de Gravel, Ferme-Neuve 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 183 695 $ Poids 0 % |
| 4 | 796, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 630 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 206 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.