235 2E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
214 500 $
Autre · 1 993 $/m² · 107,6 m² · constr. 1942 · terrain 412 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 404 m²
Frontage
200,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 307 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866728199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
79097866728199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 48 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-28 · 930 m · Vendu 220 000 $ (1 766 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 243 568 $ Poids 10 % |
| 2 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 995 $ Poids 0 % |
| 3 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 689 $ Poids 0 % |
| 4 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.