173 2E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
219 000 $
Autre · constr. 1978 · terrain 418 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 459,6 m²
Frontage
268,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866912080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
79097866912080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 50 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 766 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 298 176 $ Poids 4 % |
| 2 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 311 $ Poids 0 % |
| 3 | 4338, route Eugène-Trinquier, Mont-Laurier 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 321 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 382 234 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 261 047 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 418 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 93 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, montée Michaudville, Ferme-Neuve 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 203 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, 5e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 381 000 $ (2 841 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 374 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 297 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.