76 2E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
243 800 $
Autre · 2 038 $/m² · 119,6 m² · constr. 1988 · terrain 477 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 682,2 m²
Frontage
266,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 283 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867133264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
79097867133264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 58 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 291 209 $ Poids 11 % |
| 2 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 440 645 $ Poids 5 % |
| 3 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 129 258 $ Poids 4 % |
| 4 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 358 131 $ Poids 3 % |
| 5 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 066 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 282 $ Poids 2 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 92 022 $ Poids 2 % |
| 8 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 076 $ Poids 2 % |
| 9 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 104 092 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 693 $ Poids 2 % |
| 11 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 161 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 263 517 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.