131 3E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 160,8 m² · constr. 1937 · terrain 3 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 124 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867190275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
79097867190275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 56 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 232 $ Poids 1 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 116 875 $ Poids 0 % |
| 3 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 164 $ Poids 0 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 272 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 272 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 101 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 138 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 222 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, 5e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 381 000 $ (2 841 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 412 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.