2E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
211 700 $
Autre · terrain 715 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 351,4 m²
Frontage
527,7 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 190 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867207273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
79097867207273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 48 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 856 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 717 $ Poids 34 % |
| 2 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 788 $ Poids 26 % |
| 5 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 853 $ Poids 25 % |
| 6 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 24 % |
| 7 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 876 $ Poids 22 % |
| 8 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 22 % |
| 9 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 674 $ Poids 22 % |
| 10 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 422 $ Poids 21 % |
| 11 | 16, 1er rang de Moreau, Ferme-Neuve 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 21 % |
| 12 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.