49 3E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 120,9 m² · constr. 1965 · terrain 18 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 448,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 158 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867289932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
79097867289932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 69 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 129 966 $ Poids 20 % |
| 2 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 277 044 $ Poids 19 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 104 539 $ Poids 17 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 398 659 $ Poids 16 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 325 042 $ Poids 13 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +5 722 $ | 90 549 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 258 027 $ Poids 9 % |
| 8 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 856 $ Poids 8 % |
| 9 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 583 $ Poids 8 % |
| 10 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 285 177 $ Poids 8 % |
| 11 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 157 $ Poids 7 % |
| 12 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −13 011 $ | 155 527 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.