9 1ER RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
284 600 $
Autre · constr. 1990 · terrain 246 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 472,7 m²
Frontage
237 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867333599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
79097867333599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 69 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 798 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 375 550 $ Poids 52 % |
| 2 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 949 m · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 345 556 $ Poids 40 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 330 925 $ Poids 37 % |
| 4 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 916 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 186 012 $ Poids 37 % |
| 5 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 522 $ Poids 35 % |
| 6 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 944 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 288 144 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, 1er rang de Moreau, Ferme-Neuve 2025-05-01 · 758 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 35 % |
| 8 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 34 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 995 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 130 565 $ Poids 32 % |
| 10 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 815 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 338 316 $ Poids 30 % |
| 11 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 276 827 $ Poids 30 % |
| 12 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 441 550 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.