467 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 91,8 m² · constr. 1989 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 188 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867400362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
79097867400362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 78 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 300 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 350 $ Poids 74 % |
| 2 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 492 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 248 $ Poids 69 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 803 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 317 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 311 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 301 663 $ Poids 60 % |
| 5 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 148 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 342 696 $ Poids 56 % |
| 6 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 579 $ Poids 55 % |
| 7 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 306 068 $ Poids 54 % |
| 8 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 688 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +4 337 $ | 151 542 $ Poids 53 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 989 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 276 889 $ Poids 52 % |
| 10 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 987 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 763 $ Poids 47 % |
| 11 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 376 902 $ Poids 43 % |
| 12 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 295 554 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.