236 24E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 88,5 m² · constr. 2006 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867401896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
79097867401896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 83 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 362 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 505 $ Poids 70 % |
| 2 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 549 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 835 $ Poids 70 % |
| 3 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 359 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 388 $ Poids 65 % |
| 4 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 303 $ Poids 59 % |
| 5 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 0 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 996 $ Poids 58 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 322 608 $ Poids 55 % |
| 7 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 898 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 318 233 $ Poids 54 % |
| 8 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 692 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +14 456 $ | 159 242 $ Poids 47 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 272 837 $ Poids 44 % |
| 10 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 77 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 357 789 $ Poids 44 % |
| 11 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 335 $ Poids 43 % |
| 12 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 880 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.