234 24E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 113,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 305 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867401903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
79097867401903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 83 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 886 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 587 $ Poids 55 % |
| 2 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 412 $ Poids 52 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 605 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 102 032 $ Poids 50 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 444 301 $ Poids 48 % |
| 5 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 826 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −8 637 $ | 130 641 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 495 $ Poids 46 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 150 $ Poids 44 % |
| 8 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 701 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +14 456 $ | 177 642 $ Poids 44 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 90 018 $ Poids 43 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 356 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 143 $ Poids 43 % |
| 11 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 600 $ Poids 41 % |
| 12 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 167 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.