380 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 85,7 m² · constr. 2013 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867402434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
79097867402434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 82 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 525 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 636 $ Poids 70 % |
| 2 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 339 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 125 $ Poids 69 % |
| 3 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 352 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 091 $ Poids 65 % |
| 4 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 61 % |
| 5 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 318 061 $ Poids 57 % |
| 6 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 96 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 370 153 $ Poids 56 % |
| 7 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 851 $ Poids 47 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 168 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 363 046 $ Poids 46 % |
| 9 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 260 $ Poids 46 % |
| 10 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 892 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 313 954 $ Poids 45 % |
| 11 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 632 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +14 456 $ | 157 190 $ Poids 42 % |
| 12 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 370 760 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.