246 24E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 107,9 m² · constr. 2023 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867402897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
79097867402897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 82 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 944 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 877 $ Poids 61 % |
| 2 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 405 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 229 $ Poids 52 % |
| 3 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 674 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +14 456 $ | 173 464 $ Poids 52 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 048 $ Poids 46 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 368 $ Poids 46 % |
| 6 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 984 $ Poids 45 % |
| 7 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 925 $ Poids 45 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 296 660 $ Poids 41 % |
| 9 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 435 023 $ Poids 40 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 88 114 $ Poids 39 % |
| 11 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 576 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 140 $ Poids 39 % |
| 12 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 914 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +3 986 $ | 140 160 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.