501 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 148,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867440220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
79097867440220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 881
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 72 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 489 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 333 390 $ Poids 67 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 947 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 114 154 $ Poids 51 % |
| 3 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 145 214 $ Poids 25 % |
| 4 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 100 179 $ Poids 25 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 196 $ Poids 20 % |
| 6 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 273 839 $ Poids 11 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 472 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.