21 1ER RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 3 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867487922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
79097867487922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 358 900 $ Poids 38 % |
| 2 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 974 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 902 $ Poids 28 % |
| 3 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 980 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 331 896 $ Poids 26 % |
| 4 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 178 812 $ Poids 25 % |
| 5 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 894 $ Poids 24 % |
| 6 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 270 308 $ Poids 24 % |
| 7 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 522 $ Poids 23 % |
| 8 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 21 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 533 $ Poids 21 % |
| 10 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 446 $ | 150 744 $ Poids 18 % |
| 11 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 15 % |
| 12 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 317 200 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.