69 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 82,2 m² · constr. 2005 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867513109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
79097867513109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 88 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 327 m · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 290 553 $ Poids 62 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 312 377 $ Poids 39 % |
| 3 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 790 $ Poids 37 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 314 $ Poids 36 % |
| 5 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 796 $ Poids 34 % |
| 6 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 776 $ Poids 33 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 138 $ Poids 30 % |
| 8 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 123 145 $ Poids 27 % |
| 9 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 350 966 $ Poids 27 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 074 $ Poids 25 % |
| 11 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 345 415 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 933 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.