73 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 96,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867514641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
79097867514641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 71 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 300 m · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 277 548 $ Poids 50 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 289 691 $ Poids 39 % |
| 3 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −7 228 $ | 143 129 $ Poids 32 % |
| 4 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −800 $ | 175 257 $ Poids 31 % |
| 5 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 105 $ Poids 27 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 088 $ Poids 27 % |
| 7 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 345 679 $ Poids 26 % |
| 8 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 137 819 $ Poids 23 % |
| 9 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 288 209 $ Poids 23 % |
| 10 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 346 $ Poids 22 % |
| 11 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 266 720 $ Poids 21 % |
| 12 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 282 170 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.