75 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 91,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867514897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
79097867514897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 86 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 247 m · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 304 016 $ Poids 58 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 327 318 $ Poids 39 % |
| 3 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 005 $ Poids 29 % |
| 4 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 379 $ Poids 29 % |
| 5 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +14 456 $ | 161 368 $ Poids 28 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 076 $ Poids 27 % |
| 7 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 385 305 $ Poids 26 % |
| 8 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 982 $ Poids 26 % |
| 9 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 804 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 665 $ Poids 21 % |
| 11 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 381 $ Poids 19 % |
| 12 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 664 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.