77 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 217,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 345 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867515910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
79097867515910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 93 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 869 $ Poids 31 % |
| 2 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 703 $ Poids 17 % |
| 3 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 936 $ Poids 11 % |
| 4 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 275 244 $ Poids 4 % |
| 5 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 899 $ Poids 3 % |
| 6 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 131 272 $ Poids 3 % |
| 7 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 330 363 $ Poids 3 % |
| 8 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 114 692 $ Poids 2 % |
| 9 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.