85 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 84,4 m² · constr. 1980 · terrain 9 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 847,7 m²
Frontage
283,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867516826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
79097867516826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 79 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 53 m · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 073 $ Poids 65 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 280 910 $ Poids 31 % |
| 3 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 630 $ Poids 27 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 133 469 $ Poids 26 % |
| 5 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 627 $ Poids 25 % |
| 6 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 146 $ Poids 23 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 080 $ Poids 21 % |
| 8 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 324 460 $ Poids 20 % |
| 9 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 170 771 $ Poids 19 % |
| 10 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 112 016 $ Poids 19 % |
| 11 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −2 168 $ | 139 612 $ Poids 16 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 441 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.