74 2E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
173 700 $
Autre · 9 440 $/m² · 18,4 m² · constr. 2015 · terrain 275 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 057 m²
Frontage
268,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 86 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867674053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
79097867674053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 36 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Ferme-Neuve 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 925 $ Poids 9 % |
| 2 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 6 % |
| 3 | 250, 3e Rang de Gravel, Ferme-Neuve 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, 1er rang de Moreau, Ferme-Neuve 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 236 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, 2E Rang De Moreau, Ferme-Neuve 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.